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央行鬆綁房貸救房市？ 仲介：想太多
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發稿時間：2015/08/17 11:00 最新更新：2015/08/17 11:00
（中央社記者韋樞台北17日電）央行放寬房市信用管制，部份團體認為會促使資金助漲房市，排擠其他產業資金。仲介全聯會榮譽理事長李同榮表示，央行此舉旨在活絡金融和自住市場，說資金助漲房市是想太多。
央行宣布放寬房市信用管制，部份團體認為會導致房地產市場「管理與稅制合理化」的改革受挫、自住客與金融機構成為房價泡沫破滅的最終受害者、央行此舉乃期待仰賴房產大戶進場「救經濟」，使各項資源過度投入房地產的開發和炒作。
市場看空者更認為，會增加金融機構風險，且會排擠其他產業資金，對經濟的正常發展完全不利。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，各界不需解讀央行鬆綁房貸為救房市。其實，這項措施是宣示性的政策，也可以說是調整過去的打房政策。
李同榮認為房市投機炒作已消失，央行小幅鬆綁資金和房市，民間借貸可同時活絡金融市場和自住市場，疏解自住購屋者資金需求，民間借貸讓房市交易流通逐漸活絡，也就是讓自住購屋者能在市場價格平穩的環境中，願意買屋、換屋，促使市場回歸自由化，這是健全房市，不能解讀為救房市。
至於鬆綁房貸將使資金進入房市，排擠其他產業資金。李同榮認為，市場已沒有投機炒作獲利的環境，加上房屋持有稅大幅調高，市場顯示出反商仇富不友善的氛圍下，房市大戶早已像股市大戶一般，出清存貨且資金外移，此時若認為大戶還會加碼房市救經濟，那就錯把房產大戶當做愛國人士。
本報特約--區域經濟/南沙橫琴跨境人民幣貸款試點“滿月” 中央日報 (2015-08-17 10:05) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
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南沙、橫琴新區啟動跨境人民幣貸款業務試點正式“滿月”的日子。資料顯示，截至8月13日，廣東省內15家銀行機構與港澳銀行機構密切合作，為19家企業辦理了跨境人民幣貸款業務，簽約金額50.39億元，提款金額12.89億元。這些貸款主要投向新區的港口、電力、交通等城市基礎設施建設，以及裝備製造、休民間借貸閒旅遊等支柱產業項目。
19家企業節約財務成本5000萬元
“我們首筆跨境人民幣貸款的利率比同期國內人民幣貸款的基準利率降低了13%”。廣東省航運集團是7月13日當天獲得首批跨境人民幣貸款的企業，該公司總會計師強威表示，該企業融資管道以境內為主，這一政策的出臺，使得其打通了境外融資管道，“目前綜合成本在降了幾次息後貸款利率為一年期4.21%”。
“融資難、融資貴”可謂企業，尤其是中小微企業的“老大難”問題，而跨境人民幣貸款業務便是企業降低財務成本的有效途徑之一。
7月13日，人民銀行廣州分行對外發佈《廣東南沙、橫琴新區跨境人民幣貸款業務試點管理暫行辦法》。在南沙、橫琴新區開展跨境人民幣貸款業務試點，當日便有14家企業辦理了跨境人民幣貸款業務備案，備案金額15.89億元，民間借貸當天匯入金額9.25億元。
廣州港股份有限公司也在7月13日當天就通過中國銀行(香港)有限公司、中國銀行澳門分行獲得了跨境人民幣貸款，其財務會計部部長馬素英表示，“借款利息降幅達到25%”。
據測算，目前跨境人民幣貸款融資的綜合成本比境內融資普遍低20%左右，如境內企業1年期貸款價格按基準上浮10%計算，則跨境人民幣貸款新政每年將為前述19家企業節約5000余萬元財務成本。
由於南沙、橫琴新區正處於開發建設初期，基礎設施和重點產業總投資額巨大，對港澳市場低成本資金有需求。人民銀行廣州分行跨境人民幣結算試點工作小組辦公室副主任劉秋茹向記者表示，跨境人民幣貸款業務的開展有利於助力南沙、橫琴新區建設。據瞭解，目前跨境人民幣貸款資金相繼投入廣州港建設專案、南沙海洋工程裝備專案、橫琴口岸工程項目、橫琴天然氣熱電項目、橫琴長隆休閒旅遊專案、粵澳合作產業園專案等。
跨境人民幣貸款業務提升境內外銀行競爭力
值得注意的是，跨境人民幣貸款業務為企業帶來便利的同時，也為銀行機構帶來了競爭。
人民銀行廣州分行有關負責人表示，通過辦理跨境人民幣貸款業務，既推動了境內銀行金融產品創新，增加了銀行的營運資金來源；又促使境內銀行加強與境外同業的合作，構建全球化金融服務網路，提高經營水準和營利能力。
“傳統上境外銀行只能為外商企業提供服務，而改革開放後境外銀行對於境內企業的發展比較看好，這為中國的企業和境外銀行的聯動提供了管道”。中信銀行廣州分行國際業務部相關負責人表示。
如果將跨境人民幣貸款業務置於更大的格局中討論，人民銀行廣州分行有關負責人表示，其將進一步深化粵港澳金融合作，促使粵港澳三地銀行加強內外聯動和業務對標，增強港澳離岸人民幣市場發展的深度和廣度，推動粵港澳融合發展。同時，將有力推動“一帶一路”戰略的實施，為打造泛珠三角區域發展綜合服務區營造良好的金融生態環境。此外，還將為全面深化金融改革創新探索可複製、可推廣的經驗，也有利於加快推進人民幣國際化。
詳全文 本報特約--區域經濟/南沙橫琴跨境人民幣貸款試點“滿月” -生活消費新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150817/14972652.html
8月上半月京房貸市場成交量漲幅13%
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2015-08-17 12:34
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據“偉嘉安捷”統計數據顯示，8月上半月京城房貸市場成交量環比上月同期水平漲幅13%左右，其中部分銀行放款情況及購房人的心理預期改變是成交易量上升的主要原因。
城區二手房價格企穩 政策利好刺激購房人理性入市
“偉嘉安捷”指出，8月上半月房貸市場成交量的升溫主要原因方面。一方面，經歷上半年以來各項政策調整，促使下半年購房需求持續得到釋放。另一方面，隨著買賣雙方成交入市的活躍，二手房價格在政策“紅利”下也呈現企穩態勢，業主讓利空間逐漸縮小，也讓很多購房人的心態出現明顯松動，使得不少剛性購房群體果斷出手購房，導致成交量上漲
個別銀行審批放款速度減慢 二套房首付比例仍為50%
“偉嘉安捷”觀察發現，進入下半年后，盡管京城各大銀行的首套房利率依然保持優惠，但是個別銀行卻逐漸收緊了放款節奏，審批和放款的周期和以前一二季度的情況相比有所減慢，這也讓想買房的購房人加快了成交節奏，趕在月初時申請房貸。此外，從二套房首付執行情況來看，近期各家銀行的二套房首付仍為50%，未出現明顯松動或收緊的跡象。
公積金貸款受購房人歡迎 成交量小幅上漲5%
近期公積金貸款的成交量較為活躍。“偉嘉安捷”統計數據顯示，8月上半月公積金貸款的成交量比上月同期小漲5%左右。一方面，一批“剛需”購房人群在下半年的入市，公積金120萬額度及首付比例的調整都迎合了這部分人的入市需求，促使公積金貸款購房的使用比例在短期內明顯上升。此外，受央行三次降息后影響，公積金貸款利率僅為3.50%，這也讓購房人對公積金貸款的使用熱情逐漸上升。
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